些房子呢!咱们就说成本,单院一般都是八十两,一共是8960两,二进的,市价是二百两上下,那就是16600两,三进的六百两就差不多了,67个就是40200两,加在一起,总计是65760两,这成本比田地可是就一个零头,差不多都只有三分之一了,除了每年维护修缮用些银子,怎么算怎么核算不是!还不用担心天灾什么的,多划算的买卖。虽然这都是因为这房子在县城,镇子上什么的,所以价格和金陵比便宜些,才让咱们有这么大的差额可以看到,可是不管怎么说,儿子都觉得,这当个房东还是很有前途的行当,还不像是铺子那样找人嫉恨。”
薛蟠拿着他的那个金玉做的小算盘熟练又迅速的巴拉着算盘珠子,边算边和薛讯说着这些个数据,这真是不算不知道,一算下一跳啊!看看这些房子,只要不是租不出去,还真是怎么看怎么合算,这个时候薛讯的脑袋都已经凑到了薛蟠的边上了,一同看着那小小的册子上一连串的数据。
“居然这么挣钱?我还真是没想到呢!”
“爹,这也就是咱们这房子多,而且还是抄家回来的,不怎么看重,这才有了这么大的利润给您看,一般人家,多出来的房子,多也不过是一二套,有些个都是自家的别院,看着喜欢的,舍不得租出去的,这样一来,自然也就没有人知道这里头的利润了,再一个,好的院子,像是这三进的,若是自家住的,一般都是花园子什么的都齐备的很,这花草什么的有的还是很值钱的,若是家具再用的好些,这成本不是更上去了?也就是我们,这房子全是鸡肋,看不中,又一时没有卖出去,这才会专门放租,还有就是这房价的事儿,儿子这算的都是市价,这市面上买房子,卖房子,有几个是按照这房子造价买卖的,多是折旧后的价格,一般来说,这造价最起码比这市价要上浮两成呢!若是这么算,也就没有那么大的利润了。说实在的,儿子当时还真是没想那么多,只想着一时间卖不出去,干放着太亏了,索性租出去能挣几个是几个,权当是补一补咱们薛家这些年被贪的利息了,等着收了房租后,才反应过来,这里头居然还能这么算,这么挣钱。”
薛讯眼睛亮啊!夜里都能当灯泡用了,拿过了册子,自己又算了一遍,然后眉眼都笑的皱了起来,欢喜的说道:
“儿子啊!这不甘心的好啊!上回我还想着,这些个抄回来的东西,田地什么的还能整一整,或是置换,或是归拢,再围成几个新的庄子,给咱们家多添了些田地,也是有用的,就是铺子,也能查到咱们家那些商号里,就是这房子,实在是多的有些头疼,还不好处理,一下子卖不出去,简直就是放着浪费,又是需要人手看护,又是需要整修的,太麻烦,不想到了你手里,居然还整出了这么一手,好,实在是好,不愧是我儿子,这样,既然你这宅子处理的好,那么那些不得用的下头县上的,镇上的铺子,要不也给你处置吧,说来虽然这些日子都给了下头的商号,可是这些商号掌柜的,一个个都看不上这些铺子,除了几个上等县的还能用,其他的都关着呢!你看怎么处理?”
儿子大了,那就该当大人用,更不用说这么精明的儿子了,不用那都是傻蛋,薛讯不傻,所以他索性把自己处理的不怎么满意的铺子也直接抛了出来,想着听听儿子的意见。
“怎么处理?爹,就那些铺子,也就是那些管事们才看着好,就咱们家那些个大商号,做的都是大生意,怎么用的上!也真是怪不得掌柜的看不中了,就是儿子看着也好,不是铺子小,就是位置偏的,能挣几个钱,若是依着儿子的意思,除了每个县留下个铺子,其他的索性也全都租出去得了,哪怕只剩下五十个呢,就这铺子的租金,一年怎么也能得回来一万两,咱们还不用费心,多好,到时候就有这个留下铺子的掌柜每年替咱们收这铺子的租金,多省事儿!就咱们家那些人手,哪一个不是精贵的,花了咱们多少心思□□的,用到这样的小铺子上,大材小用啊!很不必浪费在这些事儿上,再不成,这些铺子挑出几个来,权当您给各个大掌柜的福利了,这才几个钱,送他们一人一个,您还能多得些人心呢!若是看着少了,再不济,还能把咱们这些个宅子也选了几个好的,当成奖励,就给那些表现好的,忠心的老下人,老掌柜,咱们抄奴才家那是大棒,怎么也该给给红枣不是!”
薛蟠那是一心想当包租公,对着那些他看不上眼的铺子,宅子,那是一点的心思都不想费,不过你别说,这还真是个法子,最起码这当成府里的福利给那些忠于薛家的人这一点,薛讯还是很心动的,光是年俸怎么能体现出薛家厚待下人呢!这时候的人自家挣多少月例那可一般都不告诉别人的,可是这房子,铺子不一样啊!这一拿出就是实实在在在那里摆着的,是让人看得,要是这些下人们看到了这好处,那一个个以后岂不是会越发的上心为薛家做事儿!确实是个妥当的主意。
“说的不错,数量多,质量不行,这铺子多了也是个麻烦,还不如租出去,赏出去,恩,蟠儿,这事儿你既然出了主意,后面就不用管了,还是好生读书的好,四月可就是府试了,爹还等着你的好消息呢!对了,确实咱们薛家的生意不能再扩张了,若是以后你做官了,没了皇商的名头,咱们家这么多铺子确实看着不好,爹这就去处理就是,租出去确实不引人注意。”
话说完,薛讯立马起身,准备往外走,才走了几步,突然又回过头,转身把书桌上刚才薛蟠算宅子的那个小册子给拿了起来,一起带走了,薛蟠傻愣愣的就在那里看着,一直到薛讯已经走出门口,这才焕然大悟一般哀嚎起来。
“爹,你怎么又这样,过河拆桥的也太利索吧!我这花了多少心思啊!啊,娘啊!快来救救儿子啊!儿子心疼死了。”
他这里跳脚,外头薛讯却权当没有听见,还远远的回了一句说道:
“蟠儿啊!这些个宅子前些日子的房租,爹权当是给你的零花钱了,你可不要乱花,如今也是大人了,很是该学着俭省些,你要知道,持家有道这四个字可不容易呢!”
这算什么,这是想用这银子堵嘴?可是这好像是他自己挣的吧!好吧,要说堵嘴也是可以的,毕竟按照规矩,薛蟠那是帮着家里做事儿,这收了租子交到公中也是在理的,可是,可是,薛蟠苦着脸想到,当初爹可是说过的,这宅子都让他全权处理了,挣了,亏了,那都是他的事儿,如今这么就不是了呢
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