出去质问他。
只是在带着江山去开会前,张微目光从陆春来身上扫过,状似随意地点了他的名字。
“陆春来?”
“在,经理。”
“你也是混迹市场多年的老手了,今天早上去新售楼部的培训,你和雷磊一起吧。”张微说完就脚步匆匆地往外走,根本不给雷磊反应过来的时间。
“就当熟悉熟悉新售楼部。”
因为电话的耽搁,她和江山到会议室的时候已经算来得晚的了,江山看了眼会务那边,见总经办来了好几个人,就知道今天这会议级别不低,连忙过去帮忙端茶倒水。
等所有人来齐,董事长还是没到,总经办又打了好几个电话,到了约定会议时间的一刻钟以后,董事长才姗姗来迟。
会议的主题是今年和明年两年度的拿地开发计划,对于一家房地产公司来说,可谓是重点项目之一,也是让公司里众多部门关心的问题。
投资部、开发部、设计部和工程部都因为一年多没有开发新的地块而闲散着,董事长用“市场部没有就位”为理由,推辞了童威好多次拿地的申请,如今市场部已经就位,再也找不到推辞的借口了,童威立刻趁热打铁重新又提起了拿地开发计划。
“……在土地交易完全市场化的背景下,地产商在不可替代资源上的独占性已不复存在,随着存量土地资源的逐步消耗,这一方面的优势正在迅速弱化并日渐消亡。尤其是我们公司,因为过往成绩和对开发上的谨慎,对于土地位置、周边环境的要求更高。”
作为一个曾经拿下过本市超过七成楼盘代理的公司老总,童威的口才和说服力在整个连成中都是数一数二的。
“所以,根据我们投资、开发两个部门一年多来搜集来的信息,再综合市场情况,最终选择出的几块目标地块。”
童威站在投影幕前,向所有人展示着投资开发部的选择。
江山坐在讲台下面,一边开着录音笔,一边用笔仔细地记着童威所有的话。
“地块一,编号1615号,属于老城和新城交接地段。配套完善周边人口基数大,但尚未进入招、拍、挂阶段,属于政府储备地段,还没有开始动迁,目前还在一级土地开发阶段;风险是要通过帮政府做一级开发‘从小培养’,在二级开发拿地中掌握主动权,有可能会竹篮打水一场空。”
“地块二,编号1622号,华强纺织厂企业用地,因新厂房搬去开发区,原市中心地块旧厂房闲置,拟补交土地出让金变更土地性质,成为开发用地,再将地转让。风险是华强纺织厂有国有股份,拿到地后,可能要保留一部分房源交给华强,作为利润分成。”
她还是新人,很多名次也有些模糊,一边记录,一边用手机悄悄上百度搜索,在知道“一级开发”和“二级开发”的区别后,才继续进行着记录。
“地块三,编号1631号,二级开发,已进入招标挂阶段的净地,无任何产权和拆迁遗留问题,属于湖西区地块。地块周边有成熟的写字楼、商务区,缺点是土地面积过大,投资风险大,且地价过高、在本市地块中热度极高,容易在竞拍中出现高溢价从而使得楼面价虚高,最终出现价格天花板;”
“地块四,编号1644号,转让土地项目。该地块属于文峰集团在本市的储备土地,有意转让或共同开发。土地位于市中心位置,原机床厂地块,属于商住性质的净地,无整迁风险,属于优质地块,但连成从未有过合作开发先例。”
她并没有记录每块地块的面积、价格等等,这些数据开发部都已经发给了他们,她记录的都是童威讲述而没有写在演示文稿里的重点,格外突出风险和优缺点上。
因为这一次的会议记录派了总经办的老员工何琪做,坐在江山旁边的小叶就不免有些无聊,见江山在本子上不停写写画画,伸头看了一眼,不解地压低了声音问:
“江山,你记这个干吗?”
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